FUTURO PARQUE EN LA PARADA

Por Arq. Urb. MANUEL ZUBIATE VIDAL

URVIA Corporación Andina de Urbanista

En anteriores artículos nos hemos concentrado en las posibilidades de desarrollo urbanístico de Gamarra especialmente a partir de la desaparición del Mercado Mayorista, concentrándonos en el potencial  del terreno de 3 hectáreas, ahora virtualmente vacio.   Previamente es importante destacar la decisión municipal de desalojar el mercado y trasladar finalmente la función a Santa Anita.  Ya se ha exhibido la propuesta municipal consistente en habilitar un parque con varias facilidades  en dicho terreno y ahora nos parece importante aportar ideas para su mejor implementación, dado que es momento de una acción largamente esperada. 

Puntualizamos que Gamarra no cuenta con usos ni locales que complementen su alta especialización comercial, y a la vez, que todas las decadentes áreas de vivienda de San Cosme, El Agustino, San Pablo también adolecen de áreas de servicio y equipamiento para la comunidad que allí vive.   En la zona de Gamarra es casi imposible implementar esos usos porque el precio de los terrenos al ser muy altos, lo hacen inviables, salvo la excepción que se produce en los restaurantes de comida rápida sobre el ex - parque Cánepa.  En los barrios al otro lado de la Av. Aviación, tampoco ha sido posible implementar usos comunales de gran escala por la no disponibilidad de terrenos municipales ni de dinero para construirlas y mantenerlas.  Como resultado, en largos años han convivido, un centro comercial extraordinariamente activo que moviliza millones de soles durante el día pero que permanece vacio durante la noche, con barrios ubicados detrás por los mercados Mayorista y Minorista, con alta necesidad de recursos económicos.  Por la conformación de las calles ambos mercados han actuado como una pared que aíslan la Av. San Pablo, los barrios de San Cosme principalmente, resultando a consecuencia barrios -  ghetos, con un porcentaje de habitantes de mal vivir que tienen jaqueada a la población pujante y con deseos de progresar, como lo demuestran muchas personas que han destacado en nuestro medio.  Es decir, el aislamiento físico genera las condiciones para esta situación negativa.
Nos preguntamos: ¿es posible impulsar el desarrollo de todo este barrio usando adecuadamente las 3 hectáreas que quedan disponibles?  A la luz de prácticas urbanísticas en muchos países, responderíamos afirmativamente, considerando posible iniciar un proceso denominado de Regeneración Urbana de todo el barrio que tendría como ámbito el propio Gamarrra, el Cerro San Cosme y las calles aledañas a San Pablo hasta las propiedades ubicadas al borde de la Av. Bauzate y Meza.   Para ello es necesario definir los principales programas, acciones,  que deben desarrollarse, y entre ellos considerar la necesidad de brindar equipamientos físicos y facilidades para alojar esos programas, que actualmente la población no posee.  En el escenario que teníamos antes del desalojo, esta regeneración era improbable de realizar debido a la ausencia de un terreno disponible capaz de albergar esos equipamientos.   Las regeneraciones urbanas realizadas normalmente emplean un “disparador o elemento catalítico” que tenga tal fuerza e impacto que genere un entusiasmo en la población, sobretodo si se acompañan con la puesta en marcha de los nuevos programas educativos, deportivos o de cualquier índole que estén previamente definidos.  Este proyecto urbanístico debe contar necesariamente con un amplio espacio público implementado con áreas verdes que automáticamente beneficie a la población.  Este espacio y su orquestación de acciones, irradian valor a las áreas circundantes  y facilitan que se expanda un bienestar que cubra poco a poco las áreas más problemáticas.

¿Que se construirá?

De lo expresado oficialmente, esperaríamos que el proyecto este concebido con una amplia perspectiva y que sea el primer escalón para esas varias acciones posteriores.  La solución planteada por la municipalidad tiene los elementos básicos para cumplir este rol del espacio pero nos parece que sería una solución para una primera etapa por su facilidad para ser implementada en corto tiempo.  Esta trae inmediatos beneficios, pero en el futuro debería enriquecerse la propuesta con otros elementos.

 El proyecto presentado mantiene las construcciones de dos pisos que actualmente existen en el terreno, entendería que por razones de costo, para insertar allí varias importantes actividades.   Pero al mantenerlas, estas actúan como una pared, que ocultan el nuevo parque de sus dos principales frentes, cuales son, primero, el cerro San Cosme y la Av. San Pablo al este.  Segundo,  se cierra la presencia del parque a la avenida Aviación que tiene gran  importancia por ser una vía estructurante de Lima, por ser simbólica y tradicional, y a la vez por donde circula el tren eléctrico con su Estación Gamarra a 100 metros.   Se ha optado, mas bien, por abrir el parque a la Av. Bauzate y Meza que siendo una avenida importante a nivel de La Victoria, no tiene la relevancia de la Av. Aviación.

Una posibilidad futura

Una posibilidad futura, que exhibo en el gráfico adjunto, es implementar dos líneas de edificaciones que contengan los usos propuestos por la municipalidad más otros que sean complementarios a  Gamarra pero que puedan extenderse su uso hasta la noche.  Un área verde, entre ellos de por lo menos 40 metros de ancho garantiza un espacio arbolado y con actividad social diversa.  Estos locales podrían ser fácilmente construidos por el sector privado garantizándose que exista público usuario en la zona día y noche a la vez de financiar y mantener  tan extenso nuevo parque en Lima.  El público usuario recorrería necesariamente todos los frentes  dotando de seguridad y actividad todas las áreas verdes del terreno y los nuevos espacios públicos.

 Allí deberían coexistir facilidades comunales, restaurantes y cafés, espacios deportivos bajo techo, lugares para exposiciones y desfiles de moda, academias y centros educativos afines a la producción y diseño textil y un sinfín de actividades, todas ellas con capacidad de aportar parte de su ingreso para el mantenimiento del espacio arbolado central.  De esta manera se logran dos objetivos: dotar de servicios indispensables al complejo Gamarra y a la comunidad que la rodea y brindar un nuevo espacio como centro de gravedad y punto de llegada del Tren Eléctrico.  Es decir, se esboza la creación de una nueva centralidad en Lima Metropolitana, para reemplazar a uno de sus sectores más peligrosos e inseguros.

 Se conformarían  dos grandes espacios: el primero sería un ágora o plaza institucional con frente mismo a la avenida Aviación con arborización que constituiría un centro urbano que podría albergar múltiples actividades hasta ahora sin escenario.  El segundo espacio seria un parque propiamente situado al este con áreas deportivas al este y anexo al cerro San Cosme en donde podrían ubicarse las áreas deportivas activas. 

 Es de esperar  que la Municipalidad de Lima, complemente la acción hasta ahora emprendida para iniciar el mejoramiento sostenido de una de las más complicadas áreas de Lima Metropolitana.